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最近安徽高院作出的一起判例引起了小编的注意,事情是这样的:潘先生系安徽省某村村民,在本村有合法的宅基地使用权,并建了房屋一套。2018年11月,潘先生的房屋被拆除,潘先生...

最近安徽高院作出的一起判例引起了小编的注意,事情是这样的:潘先生系安徽省某村村民,在本村有合法的宅基地使用权,并建了房屋一套。2018年11月,潘先生的房屋被拆除,潘先生向公安机关报案。公安机关作出答复称,拆除潘先生的房屋包含在了某县政府第30次常务会议同意的征收范围内,因此拆除行为可以推定为某县政府的行政行为,不属于公安机关管辖。

了解这一情况后,潘先生以某县政府为被告向法院提起诉讼。庭审过程中,某县政府称,征收手续齐全,最为重要的是,潘先生委托其侄子和某乡政府签订了征收补偿协议,且补偿款已经打到了潘先生的账户中,目前在公证处提存。因此拆除潘先生的房屋系依据和某乡政府签订了安置补偿协议,并不存在强拆。那么问题来了,只要签订了补偿协议,当事人就丧失了对房屋的合法权益,行政机关就可以随便拆了吗?


安徽高院未采纳某县政府的陈述,其认为集体土地房屋征收中的房屋拆除包含两种情况,一是房屋所有权人自愿向行政机关主动移交房屋,办理相关手续,同意行政机关拆除,二是满足了“先补偿,后拆迁”的情况下,房屋所有权人拒绝搬迁的,那么应当由土地行政主管部门作出责令交出土地决定,并申请法院进行强制执行。本案中,并没有证据证明潘先生自愿将房屋交给行政机关予以拆除。换句话说,即便房屋所有权人已经接受了行政机关给予的安置补偿,在其没有主动交出房屋的情况下,拆除房屋仍然应当按照法律规定的程序和权限进行,不能以得到了补偿安置为由,认定拆除房屋不是强拆,否则法律及行政法规规定的责令交出土地程序就失去了其存在的意义。




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